房贷利率调低,每月的贷款有变化吗 分为两种：已经贷款的能改吗

房贷利率调低,每月的贷款有变化吗？已经贷款的能改吗?这个问题很简单，你当时签订的合同是什么样的就是怎么样处理的。一般来说基准利率的变化是根据市场变化来看的，而浮动利率是不会变的。如果你要想调整的话只有通过还清贷款、换房、重新抵押的方法解决了。那么房贷利率是什么呢？这里给大家简单介绍一下

房贷利率分为两种，一种是贷款基准利率，另一种是浮动利率，一般购房时候申请的利率很难和市场利率是一样的，而且每年的利率都不一样，要不就是打折要不就是上浮。举个例子：“目前房贷基准利率是4.9%，购房者申请的房贷利率是上浮10%，最后实际申请的房贷利率是5.39%。过几年房贷利率开始下调，从4.9%下调到4.5%，购房者还款的基准利率下调到4.5%，但是上浮比例不会发生变化，依然要达到10%，届时的还款利率是4.5%×1.1=4.95%。”

准确地说，要分情况。

商业银行调低贷款利率

如果是商业银行单方面调低贷款利率，已经发放的贷款利息不会降低。

如果是房贷，贷款利率=基准利率*（1+浮动比例），实际上基准利率是人民银行制定的，商业银行没有权利调整，能调整的只是浮动比例，而浮动比例是你贷款申请时商业银行根据当时的经营策略和申请人的情况决定浮动比例，但是已经确定整个贷款期间是不变的，以后无论银行搞什么活动，比如浮动比例从下浮5%（也就是95折利率）调整到下浮15%（也就是85折利率），你的浮动比例都是不变的，所以你的贷款利率不变，利息也不变，除非人民银行发布的基准利率变了。

如果是其他贷款，虽然也跟房贷一样是根据浮动比例制定的，但是因为一般贷款期限比较短，所以贷款利率整个贷款期间都不变，就像你去银行存款，你一旦存入，存款利率是不变的，所以利息也是不变的。

央行降低基准利率

但是跟存款稍微有所不同，存款利率虽然也是要看基准利率和浮动比例，但是存款是一经存入，即便是央行降低基准利率，存款也是不变的，而贷款可能要根据贷款合同，根据浮动比例相对下调。

比如，你申请贷款是基准利率是4.9%，浮动比例是上浮10%，那么你的贷款利率就是4.9*110%=5.39%，现在基准利率变为4.5%，那么现在的贷款利率变为4.5*110%=4.95%，那么相应的，你的贷款利息也会变。

但即便是利息会变，也不一定马上会变，因为贷款合同里一般都有这样的条款，贷款期间如遇央行基准利率调整，有三种方式：1.下月调整，2.下一年1月1日调整，3.不调整。

所以，要问利息会不会降低，还要看具体情况，主要看贷款合同如何规定的。

对于打算买房银行下调利率后，房贷利率主要有以下变化

第一、未签订贷款合同：此时按照新的贷款利率执行

第二、已签订贷款合同：此时房贷利率按照合同规定的执行，可能不受银行下调房贷利率的影响。

签订贷款合同后，当地房贷利率是否下降也分两种情况——是否受央行利率调整影响

如果只是当地银行或者部分银行调整房贷利率，对已经签订房贷合同的利率不受影响。

如果你签订的房贷合同，房贷利率不随央行利率调整而变动，是一个固定的数值。那么你的房贷利率一直就是那个数值不变。

反之，如果你签订的房贷合同，房贷利率随央行利率调整而变动，那么当央行调整利率的时候，你的房贷利率也会随之改变。假设今年买房，签的房贷合同显示：房贷利率在央行基础上调整10～20％。目前央行五年期以上的准贷款利率是4.9％，也就是说你的利率在5.39～5.88％之间。假如，央行上调基准利率为5％，那么你的利率就调制5.5～6.0％之间。下调也是如此。