万科是国企吗 万科和碧桂园和恒大比哪个好

万科是国企吗?不是

1、万科不属于国企。这是由万科的股权结构决定的，万科是股份制公司。而国有企业，是指国家对其资本拥有所有权或者控制权，政府的意志和利益决定了国有企业的行为。所以万科不属于国企。万科最大的股东华润集团是国企，但是他只占14.43%的股份。所以万科更算是一个公众性的公司，万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，不能说他是国企，但是作为央企的华润可以在万科的经营中占据大部分话语权。

2、万科原本是深圳国资委的下属，但是到了2000年股东发生了变化，控股方由深圳国资委变为了华润集团，但华润集团却是属于央企，所以万科依然是国企。后来2015年同时惊动了证监会、银监会、保监会的“宝万之争"使万科差点变为私企，但最后深圳地铁入股成为第一大股东(持股28.68%)，万科又回到了深圳国资委，万科可以视作深圳地方国有企业了；

3、9月29日，网上流传一份文件，是深圳市国资委关于对地铁集团入股万科项目予以资本运作奖励的通知。有意思的是，万科一直宣传自己不存在控股股东及实际控制人，而深圳国资委则在通知中用“市属国资企业”的身份称呼了万科。有网友称，以后万科的抬头或许该叫“深圳市属国资500强企业”了；

4、不过有一点要说明，目前深圳地铁或者说深圳市国资委并没有明显介入万科的公司治理日常经营，万科目前的实际运作由以董事长兼总经理郁亮为首的公司管理层来负责。所以万科的国企色彩比较淡，与传统意义上的国有企业有较大的差异...

万科和碧桂园和恒大比哪个好

1、根据今年也就是2020年中指研究院发布的最新报告《中国房地产百强企业研究》显示：恒大排名第一，万科排名第3，都是房产界大佬。如果单纯的比较恒大和万科哪个质量好，非的在万科和恒大二选一，我只能选择恒大；

2、恒大的房子最大的特点9A精装修，恒大实施精品战略，严格执行全过程精品标准。在内部推行集团化紧密型管理体系，严控产品质量；对外大规模整合各类优势资源，从规划设计、主体施工、园林建设、装修装饰，到材料设备都与国内外300多家相关行业龙头企业建立合作联盟。恒大精装房代表了中国房地产的精品标杆；当然，我们实际看房买房时，还是要全面考虑恒大和万科综合标准：如楼盘建设质量的好坏，两家的售后物业服务是否到位，同类户型价格差异，地段交通是否便捷，周边配套成熟程度，未来升值空间等因素来比较了...

3、万科俗称刚需中的战斗机，地段的选择都非常不错，基本不会有大的硬伤，因此在这个方面，万科得分是比较高的。在园林，万科只算是中规中矩，这可能跟项目定位有关系。但它最大的卖点是在户型的利用率上，万科楼盘的得房率相对都偏高，甩很多的开发商一大截，有的甚至高达88%，别的楼盘不一定做到。关系到我们舒适度的是房屋的使用面积，而并不是建筑面积。所以得房率高，性价比自然也就高；

4、碧桂园，很多地方，尤其是珠三角地区，有点价格战的感觉，房价一般不会特别高，园林完全可以跟恒大一争高下，他们的物业口碑也比较好。在二三城市，碧桂园具有较大的品牌号召力，一线城市的竞争较大，不是碧桂园的核心区域，所以优势并不明显；

5、其实房子是否保值和这个房子的品牌并没有多大的关系，我觉得主要还是看房子的地理位置。也就是说，不管是万科的房子还是碧桂园的房子，只要地理位置好，那将来不但会保值，很有可能还会升值的...