什么是工抵房 开发商的工抵房购买有风险吗(与商品房的区别不大)

什么是工抵房

1、什么是工抵房，“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工抵房实际受益人是施工队为代表的的乙方单位，开发商可以通过在售楼处卖工抵房的方式来回笼资金，因此工抵房往往会比市场标价要低，以此来增加市场竞争力，从而实现快速回笼资金的目的；

2、开发商的工抵房购买有风险吗，“工抵房”在市场上需求大，工抵房的价格往往会有折扣，低于市场价格，现代人房贷车贷压力大，价格相对比较便宜的工抵房的出现在一定程度上缓解了年轻人的房贷压力，且工抵房在实质上其实与商品房的区别不大，只要好好挑房型和位置等，就可以以更低的价格买到市面上和商品房并无区别的房子；

3、工抵房的持有者的要求，工抵房由开发商抵押给施工单位，工抵房的持有者一般大多是项目的承建者，以卖出房子的资金来抵扣工程款项，工抵房虽然说价格上会比市面上的价格便宜，但我们在购买的时候，还是一定要清楚这个售楼处的工抵房正常房源的底价，然后找一些类似的房源来对比，这样才不会吃亏...

4、工抵房存在产权不明晰、有存在抵押的风险，所以，买工程抵押房要注意一些问题，如签定的购房合同是否与开发商签定，购房合同上是你的的名字，不动产登记和交易中心，备案与购房合同上的产权人一致，购房款（首付款）是否有正规发票，发票的抬头是否是你的名字，此类房产交易就是价格，正规手续做好，合同购房者的姓名等相关信息无误，购房发票是你的名字即可；

5、什么是工抵房，工抵房简单地说，就是开发商以房屋实物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房。工抵房的房子和同一楼盘内的其他商品房并无本质区别，购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型等即可。有一点需注意的就是：在你购买时该房屋如果已经过户到施工方名下，则变成二手房交易，如果还没有办过户，则可以当一手房买，具体手续需要跟房主和开放商销售人员协商；

6、工抵房可以买吗买要注意什么，开发商将自己建造的楼盘抵押给银行，无论出于什么原因，这个是合法的，而且也是行业内惯例。只要开发商把房子卖给业主后，去银行取消抵押，那么就没有问题。但其中也存在一些风险，如果开发商出现资金问题，或者房子卖的慢，资金回收周期变长，导致无法解除和银行的抵押状态，那么房屋将无法过户...

7、工抵房与商品房二者定义不同，工抵房，顾名思义就是建设工地的工程，开发商用于抵押给施工方作为施工款的房子。商品房，顾名思义就是开发商施工建设出售用于居住使用的商品房屋，也就是说，工抵房是建设工程的抵债房，商品房是购房者通过正常手续从开发商手里买的房子。工抵房多是已经抵债给施工单位，这时候的所有权属于他们。商品房的权属归于开发商，只有把房子卖出去了，权属才会给到购房者；

8、工抵房与商品房风险不同，售楼处买的房子通常说是经过相关部门检验后才能上市，而工抵房可能会因为房屋质量和房屋权属问题，导致不能顺利过户交易的情况，且因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况，而商品房风险就比较小；

9、工抵房与商品房价格不同，工抵房价格要比商品房低，工抵房因为属于开发商将房子转化为货币的方式抵工程款，所以在这个过程会有所谓的折扣出现，比如售楼处售价100万元的房子，抵押给施工方，可能计算的价值就是70万元，工抵房出售的话价格上自然要比商品房要低。工抵房就算以80万元卖出去，也相当于净挣10万元...